Услуги

1. Работы, выполняемые при проведении осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1 Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение засоров, набивка сальников, установка ограничителей - дроссельных шайб и др.).
1.2 Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.
1.3 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.4 Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.5 Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6 Проверка наличия в дымовентиляционных каналах.
1.7 Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
1.8 Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
1.9 Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1 Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2 Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3 Консервация системы центрального отопления.
2.4 Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1 Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
3.2 Утепление чердачных перекрытий.
3.3 утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4 Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
3.5 Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.6 Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.7 Консервация поливочных систем.
3.8 Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.9 Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
3.10 Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.11 Утепление бойлеров.
3.12 Установка доводчиков на входных дверях.
3.13 Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1 Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищкй в местах протечек кровли.
4.2 Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3 Уплотнение сгонов в общедомовых сетях.
4.4 Прочистка общедовой канализации.
4.5 Набивка сальников в вентиляциях, задвижках и общедомовых инженерных сетях.
4.6 Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
4.7 Проверка канализационных вытяжек.
4.8 Мелкий ремонт изоляции.
4.9 Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
4.10 Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях. 
5. Прочие работы:
5.1 Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2 Регулировка и наладка вентиляции.
5.3 промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4 Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
5.5 Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.6 Удаление с крыш снега и наледей.
5.7 Очистка кровли от мусора, грязи , листьев.
5.8 Уборка и очистка придомовой территории.
5.9 Уборка вспомогательных помещений.
5.10 Мытье окон, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в местах общего пользования.
5.11 Удаление мусора из здания.
5.12 Очитска и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
5.13 Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5.14 Посыпка территорий в зимнее время.
5.15 Поливка тротуаров и замощенной территории.
5.16 Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.17 Управление многоквартирным домом, организация работ по обслуживанию и ремонту дома.
 
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление повреждений участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции.
5. Смена, восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов ичастей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
13. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
 
Управление многоквартирным домом
  • Управление стоимостью объекта (включает стратегию долгосрочного сохранения конструктивных элементов зданий, внутридомового инженерного оборудования и внешнего благоустройства).
  • Хранение и ведение технической документации на строения, инженерные сооружения многоквартирного дома, объекты благоустройства, озеленение, дороги и тротуары, переданные в управление Управляющей организации.
  • Юридические сопровождения деятельности, защита интересов собственников помещений по вопросам предоставления им в полном объеме и качественных коммунальных услуг; взаимодействия с третьими лицами, проживающими в обслуживаемом жилищном управлении. Согласование переустройств, переоборудования жилых помещений; представление интересов собственников в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и органы местного самоуправления.
  • Ведение паспортно-регистрационного учета (обеспечение работы паспортного стола, выдача необходимых справок и выписок).
  • Организация расчетов с населением (определение размера и начисление платежей за коммунальные услуги и иные услуги собственникам, пользователям помещений объекта с учетом права на льготы; формирование баз данных по платежам населения, расходам на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов).
  • Организация круглосуточной аварийно-диспетчерского обслуживания (организованная работа Call-центр и аварийной службы позволяет обеспечить своевременность и качество выполнения заявок, в том числе в вечерние и ночные часы, праздничные и выходные дни).
Ремонт многоквартирного дома
 
  • Текущий ремонт общего имущества (проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
  • Капитальный ремонт общего имущества (проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания о восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случаях нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества, (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов, и другого оборудования); выполнение функций генерального заказчика с конкурным отбором подрядных организаций. Привлечение средств фонда содействия реформирования ЖКХ и бюджетных средств.
  • Модернизация зданий, оборудование систем холодного и горячего водоснабжения общедомовыми и индивидуальными приборами учета; установка домофонов, электрических замков; устройств систем противопожарной автоматики и дымоудаления.
Предоставления коммунальных услуг
    • Обеспечение коммунальными услугами, стоимость услуг по существующим тарифам, установленным уполномоченными органами самоуправления. Начисления жильцам многоквартирных домов за жилищно-коммунальные услуги производится с учетом имеющихся у них льгот, установленных федеральным и местным законодательством.
    • Заключение договоров с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями (контроль качества и количества предоставляемых услуг). 

    РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ СО СТАНДАРТОМ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731.

    1. Общая информация об управляющей организации
    2. Общая информация о многоквартирных домах